Zertifizierung

Ab dem 01.12.2022 kann ein Mitglied einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern unter bestimmten Voraussetzungen die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangen (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG i.V.m. § 48 WEG). Als zertifizierter Verwalter gilt eine Person, die eine entsprechende Prüfung bei einer Industrie- und Handelskammer (§ 2 ZertVerwV) abgelegt oder einen der Prüfung gleichgestellter Abschluss (§ 7 ZertVerwV) nachgewiesen hat (§ 26a WEG).

Inhalt

Ein zertifizierter Verwalter verfügt über die notwendigen rechtlichen, kaufmännischen und technischen Kenntnisse, die für eine ordnungsgemäße Verwaltung einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern erforderlich sind (§ 26a WEG). Hierzu gehören:

Grundlagen der Immobilienwirtschaft

• Gebäudepläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen
• Versicherungsarten
• Umwelt- und Energiethemen

Rechtliche Grundlagen

• Wohnungseigentumsgesetz (Begründung von Wohn- und Teileigentum, Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Gemeinschaftsordnung, Rechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, Rechtsverhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und zur Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer, Wohnungseigentümerversammlung, Bestellung und Abberufung des WEG-Verwalters, Verwaltervertrag, Rechte und Pflichten des WEG-Verwalters, Rechte des Verwaltungsbeirats)
• BGB: Vertragsrecht, Mietrecht, Werkvertragsrecht, Grundstücksrecht
• Grundbuchrecht
• Zivilprozess- und Zwangsvollstreckungsrecht
• Gewerbeordnung, Makler- und Bauträgerverordnung
• Rechtsdienstleistungsgesetz
• Heizkostenverordnung, Trinkwasserverordnung, Energierecht

Kaufmännische Grundlagen

• Buchführung, Rechnungswesen
• Sonderumlage/Erhaltungsrücklage
• Erstellung von Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
• Hausgeld, Mahnwesen

Technische Grundlagen

• Baustoffe und Baustofftechnologie
• Haustechnik
• Erkennen von Mängeln
• Verkehrssicherungspflichten
• Erhaltungsplanung
• Energetische Gebäudesanierung und Modernisierung
• altersgerechte und barrierefreie Umbauten
• Fördermitteleinsatz, Beantragung von Fördermitteln
• Dokumentation