Verkäufer

"Die Kommunikation mit dem Team rund um Klaus Lübbers war eine perfekte Mischung aus sachlich und doch persönlich. Sie hatten genau das richtige Fingerspitzengefühl für uns."

Wir wollten ein neues Haus bauen

Wir wollten aus Meppen wegziehen und haben ein Grundstück außerhalb gesucht, auf dem wir ein Fertighaus bauen können. Raus aus der Stadt und raus aufs Land – ein Leben, das uns entschleunigt. Wir hatten aus persönlichen Gründen keine Kraft, uns um den Verkauf unseres Hauses zu kümmern. Unser Ziel war es, unser Haus zum besten Preis und so unkompliziert wie möglich zu verkaufen.

Lübbers Sachverständigenbüro wurde uns empfohlen

Ein guter Bekannter hat uns das Team um Klaus Lübbers empfohlen, das auch freie Grundstücke für Ihre Kunden vermittelt. Ein passendes Grundstück gab es zwar nicht, aber über diesen Kontakt sind wir ins Gespräch gekommen und haben uns entschieden, unsere Immobilie über Lübbers Sachverständigenbüro zu verkaufen. Das Team ist seriös, unaufdringlich und bot genau das, was wir zu der Zeit brauchten. Jemanden, der uns den Hausverkauf abnimmt, damit wir uns um andere Dinge kümmern konnten.

Käufer zahlt keine Provision

Beim MAKfair® Verfahren haben wir als Verkäufer eine Vermittlungsgebühr gekoppelt an den erzielten Verkaufspreis gezahlt. Für uns total nachvollziehbar, denn wir haben eine Top-Leistung erhalten und mussten uns nur darum kümmern, dass zu den vereinbarten Besichtigungsterminen das Haus aufgeräumt und frei war. Alles andere rund um den Verkauf unseres Hauses hat das Team Immobilienvermittlung übernommen. Für uns war es eine enorme Entlastung und Erleichterung, dass wir aus der Kommunikation zu möglichen Interessenten komplett herausgehalten wurden.

Das Team Lübbers: sachlich und gleichzeitig persönlich

Die potentiellen Käufer bezahlen beim MAKfair® Verfahren wirklich nur den Kaufpreis des Hauses. Sie tragen keine Vermittlungsprovision. Das macht es für die Käuferseite besonders attraktiv. Am Ende gab es elf potentielle Käufer, von denen am Ende allerdings nur vier ein Gebot abgaben. Das ist eher untypisch und lag daran, dass genau in der Vermarktung Corona einige Interessenten zum Rückzug gezwungen hat und unsere Immobilie einige Besonderheiten aufweist. Wir haben uns für die Käufer mit dem höchsten Gebot entschieden und am Ende unseren Wunschpreis bekommen. Die Kommunikation mit dem Team rund um Klaus Lübbers war eine perfekte Mischung aus sachlich und doch persönlich. Sie hatten genau das richtige Fingerspitzengefühl für uns.

Familie Seel

"Nachdem wir selbst viermal Interessenten durch unser Haus geführt hatten, waren wir froh, dass das Team Immobilienvermittlung von Lübbers Sachverständigenbüro übernommen hat."

Warum wir unser Haus verkaufen wollten

Wir haben in Geeste mit unseren drei Kindern in einem sehr großen Haus gelebt. Für uns war immer klar, dass wir uns verkleinern möchten, sobald die Kinder aus dem Haus sind. Inzwischen lebt der Älteste in Amerika, der Mittlere hat unsere Firma übernommen und die Jüngste lebt als Ärztin in Hessen. So haben wir uns entschieden, in die Nähe unserer Tochter zu ziehen.

Nun standen für uns zwei Fragen im Raum:

1. Wo finden wir ein passendes neues Haus?
2. Was ist unser Haus in Geeste wert?

Eine gute Bekannte hat uns Lübbers Sachverständigenbüro in Meppen empfohlen. Wir haben dort angerufen und gebeten, zunächst einmal den Marktwert unseres Hauses zu ermitteln. Nach einem persönlichen Besuch von Herrn Lübbers trafen wir uns anschließend in seinem Büro. Dort hat er uns in seiner Expertise nicht nur seine Bewertung ausführlich erläutert, sondern uns auch einen Überblick über den regionalen Immobilienmarkt verschafft. Wir wussten jetzt, was unsere Immobilie objektiv wert ist und mit welchem Kaufpreis wir in etwa rechnen konnten. Nun konnten wir uns in Ruhe nach einem neuen Zuhause in der Nähe unserer Tochter umsehen. Hilfreich für uns war, dass sich das Büro nicht nur auf die Bewertung von Immobilien, sondern auch auf eine anschließende Vermittlung spezialisiert hat.

Eine neues "zu Hause" finden

Erst nach rund zwei Jahren haben wir ein Objekt in der Nähe unserer Tochter gefunden, zu dem wir beide von Herzen „Ja“ sagen konnten.

Die Anfragen bei Banken und Makler vor Ort hatten uns nicht weitergebracht. Wir haben sogar aus Verzweifelung darüber nachgedacht, ein neues Haus zu bauen. Uns ging es eben nicht darum, etwas zum „Wohnen“ zu finden, sondern etwas zum „Leben“. Ein Ort zum Wohlfühlen.

Nach zwei Jahren intensiver Suche hatte es dann geklappt. Eine moderne Doppelhaushälfte in Hanglage zur Miete. In jeder Hinsicht ein Volltreffer. Ruhige Lage, hell, geräumig, nette Nachbarn und nur ein paar Minuten von unserer Tochter entfernt.

Wir hatten den Kopf frei

Wir haben Klaus Lübbers noch während der Rückfahrt ins Emsland vom Auto aus angerufen und erzählt, dass das Team Immobilienvermittlung jetzt loslegen kann, unser Haus zu vermarkten.

Bei uns in der Nachbarschaft hatte es sich herumgesprochen, dass wir fündig geworden sind und jetzt verkaufen würden. Schon abends standen die ersten Interessenten vor der Tür. Nachdem wir selbst viermal Interessenten durch unser Haus geführt hatten, waren wir froh, dass das Team Immobilienvermittlung von Lübbers Sachverständigenbüro übernommen hat. Wir hätten das nie bewältigen können. Schließlich mussten wir jetzt den Kopf freihaben für den Umzug nach Bad Hersfeld.

Innerhalb von drei Wochen war alles für die Veröffentlichung am Immobilienmarkt vorbereitet. Vom virtuellen 3D Rundgang bis zu professionellen Fotos von unserem Haus. Die Teamleiterin hatte drei Stunden lang alle Räume und den Garten fotografiert und wusste genau, welches Licht perfekt für die Bilder war.

MAKfair^® besser als der klassische Verkauf

Wir dachten, dass der Verkauf ganz klassisch abläuft, indem wir einen hohen Preis ansetzen und dann ggf. immer weiter runter gehen. Das Team von Lübbers Sachverständigenbüro hat uns aber stattdessen das MAKfair® Verfahren vorgeschlagen und uns damit überzeugt.

Der Ablauf war sehr effizient und nervenschonend. Wir hatten nichts mit dem Verkauf zu tun, außer am Ende den Interessenten auszuwählen, der die Zusage bekommen soll. Unser Haus wurde in allen gängigen Internetportalen und in der Zeitung beworben. Wir mussten uns um nichts kümmern und hatten den Kopf frei für die Umzugsvorbereitungen zu unserer Tochter.

Am Ende hatte das Team an drei Tagen insgesamt 18 Besichtigungstermine in unserem Haus durchgeführt. Als man uns sagte, dass wir bei den Terminen nicht dabei sein sollen, haben wir erst einmal geschluckt. Aber es war für uns im Nachhinein die richtige Entscheidung. So mussten wir uns nicht 18 Lebensgeschichten anhören oder darüber diskutieren, was an unserem Haus alles schlecht ist. Und wir hätten gar nicht die Möglichkeit gehabt, die Interessenten so genau auszuwählen und die Anzahl einzugrenzen. Es gibt ja genug Leute, die einfach nur mal gucken wollen und gar keine echte Kaufabsicht haben oder am Ende nur ins Haus wollen um zu gucken, was an Wertsachen da ist.

Wir hatten nichts weiter zu tun, als unser Haus an zwei Samstagen und an einem Mittwoch zu verlassen. Wir kamen abends nach Hause und es war alles genau so, wie wir es verlassen hatten. Picobello sauber, als wäre nie jemand da gewesen.

Viele Kaufangebote für unser Haus

Die Interessenten für unser Haus hatten dann drei Wochen Zeit, ein Erstgebot bei Lübbers Sachverständigenbüro abzugeben. Wenn sie danach nicht der Höchstbietende waren, hatten sie die Möglichkeit, auf Wunsch ihr Gebot nachzubessern. Offenbar empfanden das viele Interessenten als eine faire Lösung. Denn natürlich wollten wir einen möglichst hohen Kaufpreis erzielen. Andererseits konnte jeder Interessent für sich frei entscheiden, wieviel er bereit war für unser Haus zu bezahlen.

Nach etwa vier Wochen bekamen wir von der Teamleiterin eine Liste mit den Namen der Interessenten, den ausverhandelten Schlussgeboten und den bankbestätigten Finanzierungen. Zusätzlich erhielten wir auch ein paar Hintergrundinformationen, z.B. ob es ein junges Paar war, ob sie bereits Kinder hatten, was sie mit unserem Haus vorhaben usw.

Die gesamte Vermarktungszeit waren somit für uns entspannte Wochen, in denen wir uns um andere Dinge kümmern konnten.

Die Entscheidung und der Abschied von unserem Heim

Wir haben uns am Ende für ein junges Paar entschieden, die auch das höchste Gebot abgegeben hatten. Im Notartermin haben wir das junge Pärchen dann auch persönlich kennengelernt. Wir waren uns sofort sympathisch und haben sie zu einem Nachbarschaftsfest eingeladen. Es passte alles so gut zusammen. Sie sind herzlich von unseren lieben Nachbarn aufgenommen worden.

Bei der Schlüsselübergabe sind nochmals alle Nachbarn gekommen. Sie haben uns mit einem tollen Abschied überrascht. Da sind dann doch noch ein paar Tränen geflossen. Jetzt leben wir seit August 2020 in der Nähe unserer Tochter und sind glücklich, dass wir Zeit mit unseren Enkeln verbringen können. Wir wandern gerne, lernen neue Menschen kennen und haben unsere lieben Nachbarn bereits eingeladen, uns zu besuchen. In unserem neuen Haus haben wir nämlich ein Extra-Appartement für unsere Gäste.

Resümee

Falls wir nochmal verkaufen müssten, dann würden wir es genauso wieder machen und auch sofort wieder das MAKfair^®-Verfahren anwenden. Der erzielte Kaufpreis lag deutlich über unseren Erwartungen. Das gesamte Team von Lübbers Sachverständigenbüro hat sich super gekümmert und unser Haus toll präsentiert.

Hans-Dieter und Monika Linke

"Als Verkäufer hatten wir kein Risiko, dass wir das Haus unter Marktwert verkaufen würden."

Mein Vater lebt in Münster

Mein Vater lebt schon lange Zeit in Münster und hat seinen Bungalow in Meppen nur noch zeitweise im Sommer bewohnt. Als er die Entscheidung getroffen hat, die Immobilie zu verkaufen, habe ich jemanden gesucht, der uns vor Ort in Meppen unterstützen kann. Da ich zunächst den Wert der Immobilie sachkundig ermitteln lassen wollte, bin ich bei der Recherche im Internet auf Lübbers Sachverständigenbüro gestoßen. Schon vor dem ersten persönlichen Kontakt konnte ich auf der Website viele nützliche Informationen und Checklisten rund um die Wertermittlung einer Immobilie bekommen.

Intensive Beratung zu den Möglichkeiten beim Hausverkauf

Nach einem persönlichen Gespräch mit Herrn Lübbers haben wir ihn mit der Erstellung einer Immobilien Wert-Expertise beauftragt. Diese hat neben vielen interessanten Dingen einen sehr wichtigen Aspekt hervorgebracht. Denn das Grundstück ließ eine mehrgeschossige Bebauung zu. Die mögliche Werterhöhung, die sich daraus ergibt, war uns bis zu diesem Zeitpunkt nicht in vollem Umfang bewusst. Somit hat man für uns zwei Nutzergruppen für den Verkauf des Bungalows identifiziert. Zum einen Interessenten, die in die Immobilie investieren wollen, um sie zu renovieren. Zum anderen mögliche Investoren für einen Neubau mit einem Mehrfamilienhaus. Wir haben uns dann entschieden, den Verkauf ebenfalls über Lübbers Sachverständigenbüro abzuwickeln.

MAKfair^® ist das transparenteste Verfahren der Preisermittlung einer Immobilie

Über das MAKfair® Verfahren hatte ich mich schon im Vorfeld informieren können. Das Team Immobilienvermittlung hat uns regelmäßig den Zwischenstand mitgeteilt und wir waren positiv überrascht über das große Interesse und die Höhe der Gebote. Als Verkäufer hatten wir kein Risiko, dass wir das Haus unter Marktwert verkaufen würden. Außerdem hatten wir die Entscheidungshoheit, wer von den Interessenten die Immobilie am Ende bekommen wird. Auch wenn sich in der Regel der Höchstbietende über den Zuschlag freuen kann, muss das ja nicht zwangsläufig so sein.

Alles aus einer Hand von Wertermittlung bis zum Hausverkauf

Ich empfand das MAKfair® Verfahren als eine tolle Möglichkeit zu ermitteln, was der Immobilienmarkt für eine Immobilie tatsächlich zu zahlen bereit ist. Unabhängig von Expertenmeinungen. Angenehm war auch, dass wir bei Lübbers Sachverständigenbüro zum einen alles aus einer Hand bekommen haben. Zum anderen hat es mir eine Sicherheit gegeben, ein Büro mit so qualifizierten Mitarbeitern an meiner Seite zu wissen.

Das MAKfair®-Verfahren hat mich von Anfang an mit seiner durchgängigen Transparenz überzeugt. Ich empfehle es gerne weiter und mir fällt kein Argument ein, das gegen dieses Verfahren spricht.

Frank Gümmer

"Die hohe Kompetenz sowie die Offenheit und Freundlichkeit sämtlicher Mitarbeiter von Lübbers Sachverständigenbüro haben uns ein sicheres Gefühl vermittelt."

Verkauf einer Erbimmobilie

Im Januar 2018 hatten wir uns entschieden, unser Einfamilienhaus in Meppen im MAKfair® Verfahren über Lübbers Sachverständigenbüro zu verkaufen. Um das Ergebnis vorwegzunehmen: Es war die richtige Entscheidung!

Das Büro verfügt über alle Kompetenzen, die im Rahmen eines Immobilienverkaufes benötigt werden. Neben der hervorragenden Kenntnis des regionalen Marktes und der guten Vernetzung zu den entscheidenden Unternehmen und Branchen, sind insbesondere die internen Spezialisten hervorzuheben, mit deren Hilfe Marktanalysen durchgeführt sowie bautechnische und verkaufsbezogene Fragen in hoher Qualität beantwortet werden.

Insbesondere im Zuge eines Immobilienverkaufes bedarf es einer Reihe von Maßnahmen, um einen ordnungsgemäßen und damit rechtssicheren Verkauf abzuwickeln. Alle Maßnahmen, die im Zuge unseres Immobilienverkaufes notwendig waren, wurden geplant und durchgeführt. Durch den umfangreichen Service erhielten wir sowie die Kaufinteressenten maximale Transparenz. Gerade vor dem Hintergrund sich schnell ändernder rechtlicher Vorgaben ist eine Serviceleistung wie diese bei derartigen Rechtsgeschäften aus unserer Sicht unabdingbar.

Sowohl für uns als Verkäufer als auch für den potenziellen Käufer gab es einen direkten Ansprechpartner, der sämtliche Informationen zu unserer Immobilie bündelte. Das von Lübbers Sachverständigenbüro erarbeitete Exposé hat dabei auf eine sehr elegante und professionelle Art und Weise unsere Immobilie präsentiert. Aufkommende Fragen von Kaufinteressierten oder unsererseits wurden mit dem direkten Ansprechpartner auf kurzem Wege per Telefon oder E-Mail geklärt. Ebenso waren jederzeit kurzfristig anberaumte Treffen im Büro als auch bei der Immobilie möglich.

Umfassender Service

Die hohe Kompetenz sowie die Offenheit und Freundlichkeit sämtlicher Mitarbeiter von Lübbers Sachverständigenbüro haben uns über die gesamte Dauer des Immobilienverkaufs ein sicheres Gefühl vermittelt. Da wir nicht jederzeit vor Ort sein konnten, war es für uns sehr beruhigend, dass unsere Immobilie und das besondere Verkaufsverfahren in guten Händen war. Die Vielzahl der notwendigen Schritte des Verkaufs wurden in kurzer Rücksprache mit uns einwandfrei durchgeführt.

Es war für uns eine immense Entlastung, dass die Mitarbeiter sowohl die Gespräche mit den Kaufinteressenten als auch die zu ergreifenden Maßnahmen übernommen haben. Dies umfasste nicht nur die umfangreiche Bestandsaufnahme der Immobilie, sondern auch die Ausarbeitung des Exposés, die Ausstellung eines Energieausweises, die abschließende Entrümpelung sowie die Anberaumung des Notartermins mit dem Käufer.

Dankeschön

An dieser Stelle möchten wir uns daher noch einmal bei allen Mitarbeitern von Lübbers Sachverständigenbüro für den reibungslosen Ablauf und die sehr vertrauensvolle und höchst zufriedenstellende Zusammenarbeit bedanken.

Christian List