Wohnwetterkarte
Bundesweiter Immobilienmarkt
Die Wohnwetterkarte 2023 zeigt die „Großwetterlage" im deutschen Wohnungsmarkt anhand eines Temperaturgefälles von heiß bis kalt. Die Landkreise Emsland und Grafschaft Bentheim gehören zu den bundesweiten HotSpot-Regionen. Die Gründe sind vor allem in einer starken mittelständischen Wirtschaft zu finden.
Quelle: bpd-immobilienentwicklung.de
Postbank Wohnatlas
Bundesweiter Immobilienmarkt
Der Postbank Wohnatlas ist eine jährlich erscheinende, mehrteilige Studienreihe, die den deutschen Immobilienmarkt bis auf Kreisebene beleuchtet. Die Preisanalyse wird vom Hamburger Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) im Auftrag der Postbank erstellt und untersucht die Entwicklung der Immobilienpreise in den 401 deutschen Landkreisen und kreisfreien Städten.
Die aktuelle Fassung belegt den momentanen Abwärtstrend bei den Immobilienpreisen. Im vergangenen Jahr sind die Preise für Wohneigentum in den meisten deutschen Landkreisen und kreisfreien Städten deutlich gefallen - vor allem real, also unter Berücksichtigung der Inflationsrate von 5,9%. In rund 96% aller Regionen waren Eigentumswohnungen im Bestand real günstiger als im Vorjahr. Dabei waren die sieben größten Metropolen ("Big 7") stärker betroffen als andere Großstädte, Mittelstädte und Landkreise.
Quelle: www.postbank.de
Die nachfolgende Grafik zeigt die Prognose des HWWI bis zum Jahr 2035. Für die kommenden Jahre rechnet das HWWI mit Preissteigerungen vor allem im Berliner Raum, im süddeutschen Raum sowie im Weser-Ems-Gebiet.
Quelle: Postbank
Die Daten für den Postbank Wohnatlas errechnete das Hamburger Weltwirtschaftsinstitut (HWWI). Dabei werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, wie das Wirtschaftswachstum und der demografische Wandel sowie das Wohnraumangebot einer Region. Einen wichtigen Preistreiber für die Kaufpreise stellt die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt dar, die sich wiederum durch die demografische Entwicklung und die Entwicklung der Einkommen bestimmt.
Großstädte und ihr Umland profitieren häufig von Land-Stadt-Wanderungen. Eine wachsende Bevölkerung braucht mehr Wohnraum, was sich auf die Kaufpreise auswirkt. Ländliche Regionen mit schwacher Wirtschaftsstruktur und einer alternden Bevölkerung landen eher auf den unteren Plätzen, d.h. aufgrund der sinkenden Nachfrage sinken auch die Kaufpreise.
Neubaubedarf
Bundesweiter Immobilienmarkt
Bautätigkeit
Bundesweiter Immobilienmarkt
Gewerbesteuer
Der Hebesätze für die Gewerbesteuer liegen in den Landkreisen Emsland, Grafschaft Bentheim und Osnabrück zwischen 320 % und 400 %. Die Regionen liegen damit im unteren Bereich des Landes Niedersachsen.
Quelle: IHKN (Umfrage 2020)