4-Zimmer-Wohnung (vermietet)

Nach der Registrierung erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

WICHTIG: Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie den Junk- bzw. Spam-Ordner Ihres E-Mail-Programms (bei Google-Mail in der Rubrik "Werbung").

Lagekarte

Wohnlage

Die Wohnung liegt in Sackgassenlage in der Stadt Meppen, Ortsteil Esterfeld. Der Ortsteil gilt als nachgefragte Wohnlage. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken sowie Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in der näheren Umgebung.

Anbindung

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m, der Bahnhof (Meppen) ca. 2,6 km entfernt. Die Bundesstraße B70 ist nach ca. 1,2 km zu erreichen. Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn A 31 sind ca. 7,3 km entfernt (Anschlussstelle Meppen-Nord).

Als wir an diesem Mittwoch die 4-Zimmer-Wohnung im Albert-Schweitzer-Weg anschauen, sprechen wir mit der sympathischen Mieterin. Sie wohnt hier bereits seit vielen Jahren und erzählt von einem tollen Verhältnis unter den Hausbewohnern und den Eigentümern, die darauf achten, dass ”ordentliche Leute” im Haus wohnen.

Und so zeigt sich die Wohnung im Erdgeschoss auch: sehr gepflegt, hell und freundlich. Fangen wir mit dem Highlight an. Eine kleine private Terrasse (Sondernutzungsrecht) in Süd-West-Ausrichtung. Umrahmt wird sie von einem Zaun und Sträuchern, die den Bewohnern Privatsphäre schenken. Mit herrlichem Blick ins Grüne.

Hier wohnt man bequem auf 89 m² Wohnfläche. Lebensmittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Platz zum Essen, dazu gibt es drei Schlafzimmer. Und das Auto parkt auf dem dazugehörigen Stellplatz.

Wohnung

Verkauft wird die Erdgeschosswohnung in einer 1995 errichteten Wohnanlage. Die gepflegte Wohnung umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer und ein Bad/WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 89 m². Der Wohnung zugeordnet sind eine Terrasse, ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 3.089 m². Der Miteigentumsanteil beträgt 69,54/1.000stel. Es handelt sich um ein Volleigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht). Der Terrassenbereich liegt in süd-westlicher Ausrichtung.

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereit gestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird nach der Registrierung freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin erst anbieten können, nachdem Sie den 3D Rundgang durchgeführt haben.

Kaufpreis

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 199.000 EUR.

Provision

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Übergabe

Die Immobilie ist vermietet. Nähere Angaben erteilen wir auf Anfrage.

Möblierung

Die vorhandenen Möbel und die Einbauküche gehören den Mietern.

Finanzierung

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung. Dieser Service ist kostenlos. Weitere Hinweise finden Sie unten.

Energieausweis

Ein Energie-Verbrauchsausweis liegt vor. Er wurde am 17.09.2020 erstellt und ist bis zum 16.09.2030 gültig. Der EndenergieVerbrauch beträgt danach 147,0 kWh/(m²a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1995.

Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Finanzierung

Beispiel für eine Finanzierungskalkulation:

In diesem Beispiel wurden die Grunderwerbsteuer mit 5,0%, die Notarkosten mit 1,25% und die Grundbuchkosten mit 0,25% kalkuliert. Bei einem Eigenkapitalanteil von 20% ergibt sich der dargestellte Darlehensbetrag.

Die Finanzierung des Darlehensbetrags wurde mit 2,0% Tilgung pro Jahr und 3,75% Sollzins pro Jahr kalkuliert (Annuitätendarlehen, Zinsbindung 10 Jahre).

Finanziererpaket

Für eine Immobilienfinanzierung (Eigennutzer- oder Kapitalanlegerfinanzierung) haben wir in unserem digitalen Datenraum Unterlagen zum Download bereitgestellt. Hierzu gehören z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, Energieausweis, Baugenehmigungen, Liegenschaftskarte, Liegenschaftsbuch, Grundbuch, Ansichten, Versicherungen.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen sind die Unterlagen teilweise geschwärzt (anonymisiert). Für den Abruf ist eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgreicher Plausibilitätsprüfung senden wir Ihnen einen Link zum digitalen Datenraum per E-Mail zu. Dieser Service ist für Interessenten kostenlos.