Einfamilienhaus

Derzeit kann es beim 3D Rundgang zu technischen Störungen kommen. Sollte dies der Fall sein, kontaktieren Sie uns unter 05931-49657-20 oder info@luebbers24.de. Wir kümmern uns so schnell wie möglich um eine Lösung.

Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

WICHTIG: Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie den Junk- bzw. Spam-Ordner Ihres E-Mail-Programms (bei Google-Mail in der Rubrik "Werbung").

Lagekarte

Wohnlage

Das Wohnhaus befindet sich in Haselünne, einer Stadt im Herzen des Emslandes, mit rund 14.650 Einwohnern. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre mit einem Spielplatz und gepflegten Gärten aus. Ein Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind im Umkreis von 1km vorhanden. Der Bahnhof mit der Bahnstrecke Münster-Rheine-Emden liegt etwa 15 km entfernt in Meppen. Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in der näheren Umgebung. Das nächste Krankenhaus ist ca. 1,2 km entfernt.

Die Stadt Haselünne ist bekannt für das historisch geprägte Stadtbild und das Brennereimuseum. Das Brennen von Korn hat in Haselünne eine lange Tradition und die Haselünner Spirituosen werden heute in die ganze Welt exportiert.

Anbindung

Die nächste Bushaltestelle ist 0,8 km und der Bahnhof ca. 15 km entfernt. Die Bundesstraße 402 ist nach ca. 1,3 km zu erreichen und bis zur Autobahn A 31 sind es ca. 23 km.

Die sonnige Stadt Haselünne, für uns ist es ein Stück weit nach Hause kommen. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten (zum Edeka sind’s drei Minuten). Sie haben kurze Wege in die Innenstadt und zum Bäcker.

Was erwartet Sie? Zuerst einmal: Das Wohnzimmer mit über 36 m² und daneben ein Esszimmer, das zusammen eine Fläche von über 50 m² bietet. Die Süd-Terrasse fängt den Sommer mit seiner Sonne von morgens bis in den späten Nachmittag ein.

Großzügig ist auch das Treppenhaus, das sehen Sie in unseren Fotos. Das Dachgeschoss mit einem großen Bad bietet seinen Bewohnern viel Platz in den geräumigen Zimmern und Nebenräumen.

Aufgrund der vorhandenen Baukonstruktion ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar. Der Bedarf an Wohnraum ist heute und auch künftig größer als das Angebot.

Dieses Haus mit seinen zwei Etagen plus Vollkeller hat sechs Zimmer, die sich auf gut 195 m² Wohnfläche verteilen, davon vier Schlafzimmer.

Dazu gehört ein großer Garten mit sattgrünem Rasen. Darauf kann man prima Federball oder sogar Fußball spielen. Neben der Garage wartet ein Geräteraum mit Platz für eine Werkbank und Ihre Fahrräder.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 869 m². Der Gartenbereich liegt in südlicher Ausrichtung. Es handelt sich um ein Volleigentumsgrundstück (Kein Erbbaurecht).

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet. Erd- und Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 194,62 m², hiervon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 99,71 m² und auf das Dachgeschoss ca. 94,91 m². Die Nebenfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 98,15 m².

Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und begehbar.

Garage/Nebengebäude

Die Garage wurde ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt zusätzlich über einen Geräteraum und ist über ein Stahlschwingtor und eine Seitentür erreichbar. Die Nebenfläche beträgt ca. 31,52 m².

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird nach der Registrierung freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort erst anbieten können, nachdem Sie den virtuellen 3D Rundgang durchgeführt haben.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 267.000 €.

Provision

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Übergabe

Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

Energieausweis

Ein Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 14.11.2024 erstellt und ist bis zum 13.11.2034 gültig. Der EndenergieBedarf beträgt danach 197,0 kWh/(m²a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1968.

Nach § 80 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) hat der Käufer eines Wohnhauses mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Finanzierung

Beispiel für eine Finanzierungskalkulation:

In diesem Beispiel wurde der Darlehensbetrag mit 5,0% Grunderwerbsteuer, 1,25% Notarkosten, 0,25% Grundbuchkosten und 20,0% Eigenkapital kalkuliert. Die Finanzierung wurde mit 2,0% Tilgung und 3,75% Sollzins pro Jahr kalkuliert (Annuitätendarlehen, Zinsbindung 10 Jahre).

Finanziererpaket

Für eine Immobilienfinanzierung (Eigennutzer- oder Kapitalanlegerfinanzierung) stehen in unserem digitalen Datenraum notwendige Unterlagen zum Download bereit (z. B. Grundbuch, Grundrisse, Flächenberechnungen, Lichtbilder, Versicherungspolicen). Der Service ist für Interessenten kostenlos.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist zuvor eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgreicher Plausibilitätsprüfung senden wir Ihnen den Link zum digitalen Datenraum per E-Mail zu.