Doppelhaushälfte

Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

WICHTIG: Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie den Junk- bzw. Spam-Ordner Ihres E-Mail-Programms (bei Google-Mail in der Rubrik "Werbung").

Lagekarte

Wohnlage

Die Haushälfte liegt in einem gepflegten Wohngebiet in der Gemeinde Niederlangen. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Die Bundesstraße B70 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften. Größere Einkaufs- und Kulturangebote sind in den Städten Papenburg und Meppen zu finden.

Niederlangen gehört zur Samtgemeinde Lathen. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, wie Radfahren, Wanderungen durch die Emsauen und Ausflüge in Naturschutzgebiete. Die Ems selbst ist ein Highlight in der Region und bietet Möglichkeiten für Bootsfahrten und Naturbeobachtungen.

Insgesamt bietet Niederlangen eine attraktive Wohnlage für alle, die die Ruhe und Naturnähe des Landlebens schätzen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Emsland-Region profitieren möchten.

Anbindung

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m und der Bahnhof (Lathen) ca. 3,8 km entfernt. Die Bundesstraße B70 ist nach ca. 3,9 km zu erreichen. Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn A 31 sind ca. 4,5 km entfernt (Anschlussstelle Lathen).

Eine kleine Anliegerstraße in Niederlangen, Tempo 30. Nur ein paar Vögel zwitschern, ein Rauschen der Blätter in den Bäumen, sonst ruhig. Was erwartet Sie? Eine schöne Doppelhaushälfte mit Garage.

Stolz steht sie da! Umgeben von wunderschönem Grün, mit einladender Hofeinfahrt und etwas Privatsphäre hinten im Garten.

Unten haben Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer im Dachgeschoss und dann noch zwei Hobbyräume im ausgebauten Dachboden. Der ist in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet, hat aber nochmal knapp 17 Quadratmeter. PRAKTISCH: Der kleine Abstellraum bietet Platz für die Waschmaschine und Ihre Vorräte.

Die Haushälfte hat ein Familienbadezimmer mit Wanne und Dusche, und ein Gäste-WC im Erdgeschoss, beide mit Tageslicht.

Am Abend grillen Sie oder genießen auf der Terrasse ein Glas Wein mit Freunden. Der Garten ist pflegeleicht. Er wird Ihnen und Ihrer Familie bald sehr viel Freude schenken.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 461 m². Es handelt sich um ein Volleigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht). Der Terrassenbereich liegt in nord-westlicher Ausrichtung.

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist nicht unterkellert, Erd- und Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Dachboden ist über eine Raumspartreppe erreichbar und zu Hobby-Räumen ausgebaut worden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 64 m² und auf das Dachgeschoss ca. 46 m². Die Nebenfläche im Dachboden beträgt ca. 17 m².

Garage/Nebengebäude

Die Garage wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt zusätzlich über einen Geräteraum und ist über ein Stahlschwingtor und eine Hintertür erreichbar. Die Nebenfläche beträgt ca. 20 m². Im Garten stehen zusätzlich zwei Holzhütten zur Verfügung.

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird nach der Registrierung freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

Erwerb

Sie können die Immobilie gegen Gebot im MAKfair® Verfahren erwerben. Dieses wird durch Lübbers Sachverständigenbüro betreut und durchgeführt. Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich.

Die Höhe Ihres Gebots können Sie selbst bestimmen. Es gibt kein Mindestgebot. Auf Wunsch können Sie Ihr Gebot später nachbessern.

Der MAKfair® Richtwert für diese Immobilie beträgt 195.000 EUR (Orientierungswert für Erstgebote). Ein Gebot können Sie persönlich, telefonisch oder per E-Mail einreichen.

Den Ablauf sowie die häufigsten Fragen und Antworten zum MAKfair® Verfahren finden Sie auf der Internetseite https://www.makfair.de. Gerne stehen wir Ihnen auch persönlich beratend zur Seite.

WICHTIG: Das MAKfair® Verfahren endet am 08.12.2024 um 20:00 Uhr. Nach diesem Termin werden keine Anfragen oder Gebote mehr berücksichtigt. Die Besichtigungstermine vor Ort werden bis zum 04.12.2024 durchgeführt.

Provision

Bei einem Erwerb fällt keine Provision für den Käufer an.

Finanzierung

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung. Dieser Service ist kostenlos. Weitere Hinweise finden Sie unten.

Energieausweis

Ein Energie - Verbrauchsausweis liegt vor. Er wurde am 13.11.2024 erstellt und ist bis zum 12.11.2034 gültig. Der Endenergieverbrauch beträgt danach 175,9 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizenzklasse F. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1994.

Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Finanzierung

Beispiel für eine Finanzierungskalkulation:

In diesem Beispiel wurde der Darlehensbetrag mit 5,0% Grunderwerbsteuer, 1,25% Notarkosten, 0,25% Grundbuchkosten und 20,0% Eigenkapital kalkuliert. Die Finanzierung wurde mit 2,0% Tilgung und 3,75% Sollzins pro Jahr kalkuliert (Annuitätendarlehen, Zinsbindung 10 Jahre).

Finanziererpaket

Für eine Immobilienfinanzierung (Eigennutzer- oder Kapitalanlegerfinanzierung) stehen in unserem digitalen Datenraum notwendige Unterlagen zum Download bereit (z. B. Grundbuch, Grundrisse, Flächenberechnungen, Vorder- und Rückansichten, Versicherungspolicen). Der Service ist für Interessenten kostenlos.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist zuvor eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgreicher Plausibilitätsprüfung senden wir Ihnen den Link zum digitalen Datenraum per E-Mail zu.

Ein MAKfair® Erstgebot können Sie mit dem nachfolgenden Formular bei uns einreichen.

Die Höhe des Erstgebotes können Sie selbst bestimmen. Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich. Es gibt kein Mindestgebot. Nach Ablauf der Gebotsfrist werden Sie in jedem Fall durch uns kontaktiert und können ihr Erstgebot auf Wunsch nachbessern (auch mehrfach). Möchten Sie dies nicht, ist Ihr Erstgebot automatisch das Schlussgebot.

Den Ablauf und die häufigsten Fragen und Antworten (FAQ) zu MAKfair® finden Sie auf https://www.makfair.de. Gerne stehen wir Ihnen auch persönlich beratend zur Seite.

Die Gebotsfrist endet am 08.12.2024 um 20:00 Uhr.