Einfamilienhaus

Derzeit kann es beim 3D Rundgang zu technischen Störungen kommen. Sollte dies der Fall sein, kontaktieren Sie uns unter 05931-49657-20 oder info@luebbers24.de. Wir kümmern uns so schnell wie möglich um eine Lösung.

Nach der Registrierung erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

WICHTIG: Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie den Junk- bzw. Spam-Ordner Ihres E-Mail-Programms (bei Google-Mail in der Rubrik "Werbung").

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ACHTUNG: Aufgrund technischer Probleme bei einem unserer Dienstleister kann es beim 3D Rundgang zu technischen Störungen kommen. Sollte dies der Fall sein, kontaktieren Sie uns bitte unter 05931 49657-20 oder info@luebbers24.de. Wir kümmern uns schnellstmöglich um eine Lösung.

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Lagekarte

Wohnlage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Esterfeld der Stadt Meppen und liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Nachbarbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Anbindung

Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Schullendamm erreicht man zügig die Anschlussstelle Meppen-Esterfeld der Bundesstraße 70, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Zusätzlich verkehren im Stadtteil mehrere Buslinien des Regionalverkehrs, die eine Anbindung an das Meppener Stadtzentrum und die Region gewährleisten.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m, der Bahnhof ca. 2,7 km entfernt (Meppen). Die Bundesstraße 70 (B70) ist nach ca. 1,4 km zu erreichen und bis zur Autobahn A 31 sind es ca. 8,1 km.

Einziehen & Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause ist behaglich, einladend und voller Wärme! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben & Entfalten und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden.

Mit bis zu fünf Schlafzimmern eignet sich das Haus perfekt für große Familien, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie ein Home-Office oder ein Hobbyraum. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für einen fantastischen Lichteinfall.

Die bestens ausgestattete Küche wurde durchdacht geplant und sorgt für eine optimale Nutzung und viel Freude am Kochen.

Ein helles Tageslichtbad und ein separates WC im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für maximalen Komfort. Der großzügige Vollkeller und die Garage mit angeschlossenem Geräteraum bieten reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse. Die Lage in dem gepflegten Wohngebiet mit hervorragender Anbindung macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 562 m². Der Gartenbereich liegt in süd-östlicher Ausrichtung. Es handelt sich um ein Volleigentumsgrundstück (Kein Erbbaurecht).

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet. Erd- und Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 163,65 m², hiervon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 86,91 m² und auf das Dachgeschoss ca. 76,74 m². Die Nebenfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 81,27 m².

Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und begehbar.

Garage

Die Garage wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und ist über ein Stahlschwingtor erreichbar. Sie verfügt zusätzlich über einen Geräteraum, welcher über eine Seitentür erreichbar ist. Die Nebenfläche beträgt ca. 21 m². Rückseitig steht ein kleines Abdach als Abstellfläche zur Verfügung.

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird nach der Registrierung freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort erst anbieten können, nachdem Sie den virtuellen 3D Rundgang durchgeführt haben.

Erwerb

Der Kaufpreis beträgt 298.000 EUR.

Provision

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Übergabe

Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

Zubehör

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie. Im Übrigen wird die Immobilie nach Absprache geräumt und besenrein übergeben.

Finanzierung

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung. Dieser Service ist kostenlos. Weitere Hinweise finden Sie unten auf dieser Seite.

Energieausweis

Ein Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 23.03.2025 erstellt und ist bis zum 22.03.2035 gültig. Der EndenergieBedarf beträgt danach 159,3 kWh/(m2a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1968.

Nach § 80 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Beispiel für eine Finanzierungskalkulation:

In diesem Beispiel wurden die Grunderwerbsteuer mit 5,0%, die Notarkosten mit 1,25% und die Grundbuchkosten mit 0,25% kalkuliert. Bei einem Eigenkapitalanteil von 20% ergibt sich der dargestellte Darlehensbetrag.

Die Finanzierung des Darlehensbetrags wurde mit 2,0% Tilgung pro Jahr und 3,75% Sollzins pro Jahr kalkuliert (Annuitätendarlehen, Zinsbindung 10 Jahre).

Finanziererpaket

Für eine Immobilienfinanzierung (Eigennutzer- oder Kapitalanlegerfinanzierung) haben wir in unserem digitalen Datenraum Unterlagen zum Download bereitgestellt. Hierzu gehören z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, Energieausweis, Baugenehmigungen, Liegenschaftskarte, Liegenschaftsbuch, Grundbuch, Ansichten, Versicherungen.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen sind die Unterlagen teilweise geschwärzt (anonymisiert). Für den Abruf ist eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgreicher Plausibilitätsprüfung senden wir Ihnen einen Link zum digitalen Datenraum per E-Mail zu. Dieser Service ist für Interessenten kostenlos.