Einfamilienhaus

Nach der Registrierung erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

WICHTIG: Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie den Junk- bzw. Spam-Ordner Ihres E-Mail-Programms (bei Google-Mail in der Rubrik "Werbung").

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ACHTUNG: Aufgrund technischer Probleme bei einem unserer Dienstleister kann es beim 3D Rundgang zu technischen Störungen kommen. Sollte dies der Fall sein, kontaktieren Sie uns bitte unter 05931 49657-20 oder info@luebbers24.de. Wir kümmern uns schnellstmöglich um eine Lösung.

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Lagekarte

Wohnlage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Versen der Stadt Meppen im Emsland mit fast 2000 Einwohnern. Die Nachbarbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken befinden sich in Meppen (ca. 3,7 km) und Wesuwe (ca. 6 km). Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in der näheren Umgebung.

Anbindung

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 700 m, der Bahnhof ca. 6,5 km entfernt (Meppen). Die Bundesstraße 402 ist nach 2 km und die B70 ist nach ca. 5 km zu erreichen und bis zur Autobahn A 31 sind es ca. 5,7 km.

Endlich zuhause – gemütlich, warm und sicher. Dieses einladende Haus mit zwei Etagen plus Keller bietet Ihnen vier Zimmer auf ca. 107 m² Wohnfläche, darunter drei Schlafzimmer – ideal für die ganze Familie.

Der Mittelpunkt des Hauses? Das großzügige Wohn- und Esszimmer! Offen & einladend – Hier kommt die ganze Familie zusammen. Viel Platz für gemeinsame Momente – Ob gesellige Abende, Spiele mit den Kindern oder ein gemütlicher Filmabend. Helles & freundliches Ambiente – Dank großer Fenster mit Blick ins Grüne.

Perfekter Übergang zur Küche – Nur ein paar Schritte entfernt für kurze Wege beim Servieren. Die angrenzende Küche bietet alles, was das Kochen zum Vergnügen macht:

• Herd mit Induktionskochfeld
• Dunstabzugshaube, Backofen & Mikrowelle
• Kühlschrank & Spülmaschine
• Zahlreiche Schränke für optimalen Stauraum
• HausWirtschaftsRaum gleich nebenan

Komfort & Entspannung: Helles Tageslichtbad mit Wanne & Dusche – Perfekt für entspannte Wellnessmomente. Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss – Praktisch und bequem für Besucher.

Mehr Platz mit Vollkeller! Viel Stauraum für Vorräte, Hobby & Co. – Eine echte Bereicherung für den Alltag.

Freiraum im Außenbereich: Nebengebäude mit Garage & Geräteraum – Perfekt für eine kleine Werkbank oder zusätzlichen Stauraum.

Ruhige & familienfreundliche Lage: Das Haus liegt in einer gepflegten Wohngegend mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten – ein idealer Ort für Familien, die Sicherheit, Freiraum und eine freundliche Nachbarschaft schätzen.

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird nach der Registrierung freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort erst anbieten können, nachdem Sie den virtuellen 3D Rundgang durchgeführt haben.

Erwerb

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 285.000 €.

Provision

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Übergabe

Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

Zubehör

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie. Im Übrigen wird die Immobilie nach Absprache geräumt und besenrein übergeben.

Finanzierung

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung. Dieser Service ist kostenlos. Weitere Hinweise finden Sie unten.

Energieausweis

Ein Energie–Verbrauchsausweis liegt vor. Er wurde am 04.12.2024 erstellt und ist bis zum 03.12.2034 gültig. Der EndenergieVerbrauch beträgt danach 170,7 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizenzklasse F. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1999.

Nach § 80 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Finanzierung

Beispiel für eine Finanzierungskalkulation:

In diesem Beispiel wurden die Grunderwerbsteuer mit 5,0%, die Notarkosten mit 1,25% und die Grundbuchkosten mit 0,25% kalkuliert. Bei einem Eigenkapitalanteil von 20% ergibt sich der dargestellte Darlehensbetrag.

Die Finanzierung des Darlehensbetrags wurde mit 2,0% Tilgung pro Jahr und 3,75% Sollzins pro Jahr kalkuliert (Annuitätendarlehen, Zinsbindung 10 Jahre).

Finanziererpaket

Für eine Immobilienfinanzierung (Eigennutzer- oder Kapitalanlegerfinanzierung) stehen in unserem digitalen Datenraum notwendige Unterlagen zum Download bereit (z. B. Grundbuch, Grundrisse, Flächenberechnungen, Vorder- und Rückansichten, Versicherungspolicen). Der Service ist für Interessenten kostenlos.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist zuvor eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgreicher Plausibilitätsprüfung senden wir Ihnen den Link zum digitalen Datenraum per E-Mail zu.