Baugrundstück

Lagekarte

Wohnlage

Das Baugrundstück befindet sich im Ortsteil Emmeln der Stadt Haren (Ems) in der Nähe des Bahnhofs. Die Wohnlage ist nachgefragt und beliebt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in der näheren Umgebung.

Anbindung

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m, der Bahnhof ca. 0,7 km entfernt. Das Objekt liegt direkt an der Bundesstraße 408. Die Bundesstraße 70 ist ebenfalls nach ca. 0,7 km und die Autobahn 31 nach ca. 8,3 km zu erreichen.

Grundstück

Zum Verkauf stehen ein Baugrundstück mit einer Fläche von 2.553 m² sowie ein Nebengrundstück mit einer Fläche von 159 m² in Haren (Ems), Ortsteil Emmeln. Es handelt sich um Volleigentumsgrundstücke (keine Erbbaurechte).

Das Baugrundstück liegt in bevorzugter Süd-Nord-Richtung. Es kann nördlich über die Emmelner Straße und südlich über die Ahornstraße angefahren werden. Die ortsüblichen Ver- und Entsorgungsnetze sind vorhanden. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern. Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Haren (Ems) beträgt ca. 4,4 km.

Das Nebengrundstück befindet sich südwestlich des Baugrundstücks. Es umfasst eine Fläche von 159 m² und wird als private KfZ-Stellplatzfläche genutzt.

Bebauung

Die Bebauung besteht derzeit aus einem ehemaligen Gastronomiebetrieb und einem Zweifamilienhaus mit Doppelgarage. Alle Objekte sind unbewohnt (Leerstand).

Die Gebäude des ehemaligen Gastronomiebetriebs sind baulich nicht mehr nutzbar und stellen keinen wirtschaftlichen Wert dar (Abbruchgebäude). Bei dem Zweifamilienhaus wäre eine Fortsetzung der Wohnnutzung (nach einer Sanierung) denkbar.

Neubau

Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile). Nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden ist für eine Neubebauung folgende Konzeptidee denkbar:

Nördlicher Bereich:  Neubau mit einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus und ausgebautem Dachgeschoss (auch als versetztes Pultdach).

Südlicher Bereich:   Neubau mit zwei 1-geschossigen Doppelhäusern mit ausgebautem Dachgeschoss.

Durch die Süd-Nord-Ausrichtung des Baugrundstücks könnte der Baukörper im Nördlichen Bereich zur Verbesserung der Energieeffizienz (Fotovoltaik) mit einem versetzten Pultdach ausgestattet werden. Ein vergleichbares Baukonzept mit positivem Bauvorbescheid für das nordöstlich angrenzende Flurstück 133/1 liegt vor (Ecke Emmelner Straße / Bierstraße).

Der ehemalige Gastronomiebetrieb ist teilweise unterkellert (Bruttogrundfläche im KG ca. 500 m², Geschosshöhe ca. 3,25 m). Der Bereich könnte nach einer Sanierung einer Folgenutzung zugeführt werden.

Exposé

Das Exposé mit allen verfügbaren Informationen haben wir hier für Sie zum Download bereitgestellt:

Erwerb

Sie können die Immobilie gegen Gebot im MAKfair® Verfahren erwerben. Dieses wird exklusiv durch Lübbers Sachverständigenbüro betreut und durchgeführt. Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich.

Die Höhe Ihres Gebots können Sie selbst bestimmen, es gibt kein Mindestgebot. Auf Wunsch können Sie Ihr Gebot später nachbessern. Als Orientierungshilfe für ein Gebot kann der MAKfair® Richtwert dienen. Der MAKfair® Richtwert für diese Immobilie beträgt 290.000 EUR.

WICHTIG: Das MAKfair® Verfahren endet am 08.09.2024 um 20:00 Uhr (Frist zur Abgabe eines Erstgebots). Nach diesem Termin werden keine Anfragen mehr berücksichtigt. Nach Ablauf der Gebotsfrist erhalten Sie in jedem Fall eine Rückmeldung. Sie haben dann die Möglichkeit, ihr Erstgebot nachzubessern (auch mehrfach).

Für die Abgabe eines Erstgebotes nutzen Sie bitte das untenstehende Online-Formular.

Den Ablauf sowie die häufigsten Fragen und Antworten (FAQ) zum MAKfair® Verfahren finden Sie auf der Internetseite https://www.makfair.de. Gerne stehen wir Ihnen auch persönlich beratend zur Seite.

Besichtigung

Einen persönlichen Besichtigungstermin bieten wir auf Anfrage gerne an.

Provision

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Teilkauf

Ein Teilkauf (z. B. nur das Zweifamilienhaus) ist nicht möglich.

Übergabe

Das Objekt ist bezugsfrei, die Übergabe kann zeitnah erfolgen.

Finanzierung

Für eine Immobilienfinanzierung (Eigennutzer- oder Kapitalanlegerfinanzierung) haben wir in unserem digitalen Datenraum einige Unterlagen zum Download bereitgestellt. Hierzu gehören z. B. Liegenschaftskarte, Liegenschaftsbuch. Informationen finden Sie weiter unten auf dieser Internetseite.

Energieausweis

Für den ehemaligen Gastronomiebetrieb liegt kein Energieausweis vor, da die baulichen Anlagen nicht mehr nutzbar sind (Abbruchgebäude).

Für das Zweifamilienhaus liegt ein Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 24.06.2024 erstellt und ist bis zum 23.06.2034 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt danach 274,6 kWh/m²a. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Erdgas (inkl. Warmwasser). Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1963 / Anbau 1975.

Nach § 80 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) hat der Käufer eines Wohnhauses mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Für eine Immobilienfinanzierung (Eigennutzer- oder Kapitalanlegerfinanzierung) haben wir in unserem digitalen Datenraum einige Unterlagen zum Download bereitgestellt. Hierzu gehören z. B. Liegenschaftskarte, Liegenschaftsbuch.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen sind die Unterlagen teilweise geschwärzt (anonymisiert). Für den Abruf ist eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgreicher Plausibilitätsprüfung senden wir Ihnen einen Link zum digitalen Datenraum per E-Mail zu. Dieser Service ist für Interessenten kostenlos.

Sie können die Immobilie gegen Gebot im MAKfair® Verfahren erwerben. Dieses wird exklusiv durch Lübbers Sachverständigenbüro betreut und durchgeführt. Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich.

Die Höhe Ihres Gebots können Sie selbst bestimmen, es gibt kein Mindestgebot. Auf Wunsch können Sie ihr Gebot später nachbessern.

Als Orientierungshilfe für ein Gebot kann der MAKfair® Richtwert dienen. Der MAKfair® Richtwert für diese Immobilie beträgt 290.000 EUR.

WICHTIG: Das MAKfair® Verfahren endet am 08.09.2024 um 20:00 Uhr (Frist zur Abgabe eines Erstgebots). Nach diesem Termin werden keine Anfragen mehr berücksichtigt. Nach Ablauf der Gebotsfrist erhalten Sie in jedem Fall eine Rückmeldung. Sie haben dann die Möglichkeit, ihr Erstgebot nachzubessern (auch mehrfach).

Für die Abgabe eines Erstgebotes nutzen Sie bitte das nachfolgende Formular:

Den Ablauf sowie die häufigsten Fragen und Antworten (FAQ) zum Verfahren finden Sie auf der Internetseite https://www.makfair.de. Gerne stehen wir Ihnen auch persönlich beratend zur Seite.