Resthof

Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

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Lagekarte

Wohnlage

Die Hofstelle liegt im Außenbereich, ca. 3,5 km von der Ortsmitte entfernt. Surwold, idyllisch gelegen im Herzen des Emslands, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und einer gut angebundenen Infrastruktur.

Die charmante Gemeinde ist umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und idyllischen Moorlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Trotz der naturnahen Lage bietet Surwold eine gute Anbindung an größere Städte wie Papenburg und Lingen.

Ein Highlight der Region ist der beliebte Surwolder Freizeitpark, der mit einer Sommerrodelbahn, einem Märchenwald und einem Wildgehege Familien und Naturliebhaber gleichermaßen begeistert.

Anbindung

Einkaufsmöglichkeiten sind in Breddenberg und Esterwegen (ca. 4,5 km) vorhanden. Die nächst größere Stadt Papenburg liegt ca. 19 km entfernt.

Diese idyllische Hofstelle befindet sich in nahezu Alleinlage und bietet absolute Privatsphäre und Ruhe. Die Bäume schaffen eine natürliche Barriere, sodass man die Nachbarn auf der anderen Straßenseite nicht sehen kann und das Gefühl völliger Abgeschiedenheit hat.

Das charmante Bauernhaus wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste und strahlt dank großer Fenster eine helle und einladende Atmosphäre aus. Die geräumige Wohnküche ist perfekt für gesellige Kochabende und verfügt über alle wichtigen Geräte sowie ausreichend Platz zum Klönen.

Die Bäder und Gäste-WCs wurden ebenfalls zeitgemäß gestaltet und bieten modernen Komfort in stilvollem Ambiente.

Die angrenzende Remise und Maschinenhalle gewähren viel Raum für größere Maschinen oder auch Werkstattbereiche. Sie sind stabil gebaut und haben ausreichend Platz für die Unterbringung und Pflege von Geräten, was sie zu einem idealen Arbeitsbereich für landwirtschaftliche oder handwerkliche Tätigkeiten macht.

Das weitläufige Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur Entfaltung, sei es für Tierhaltung, Gartenprojekte oder einfach, um die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen.

FAZIT: Die Hofstelle ist ein idealer Rückzugsort für Menschen, die das Leben im Einklang mit der Natur suchen und dabei gleichzeitig die Vorzüge der Unberührtheit schätzen, fernab vom Trubel des Alltags!

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 10.000 m². Es handelt sich um ein noch zu vermessendes Volleigentumsgrundstück.

Hofstelle

Die Hofstelle wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1976/77 um eine Doppelgarage, eine Remise und einen Boxenlaufstall erweitert. Der Jungviehstall und die Maschinenhalle wurden im Jahr 1989 errichtet. Zur Hofstelle gehören zwei Photovoltaik-Anlagen.

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und 2001 modernisiert und erweitert. Das Erdgeschoss ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 196 m². Im Dachgeschoss besteht eine Ausbaureserve. Der Wohnbereich ist überwiegend süd-östlich ausgerichtet.

Photovoltaik

Auf der Maschinenhalle, dem Jungviehstall und auf dem Boxenlaufstall wurden Photovoltaik-Anlagen mit einer Nennleistung von 33,85 kWp (BJ. 2009) + 46,35 kWp (BJ. 2011) = Gesamt 80,20 kWp installiert. Die erzielte Energieleistung wird vollständig eingespeist. Nähere Informationen erteilen wir gerne auf Anfrage.

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird nach der Registrierung freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort erst anbieten können, nachdem Sie den virtuellen 3D Rundgang durchgeführt haben.

Erwerb

Sie können die Immobilie gegen Gebot im MAKfair® Verfahren erwerben. Dieses wird exklusiv durch Lübbers Sachverständigenbüro betreut und durchgeführt. Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich.

Die Höhe Ihres Gebots können Sie selbst bestimmen. Es gibt kein Mindestgebot. Auf Wunsch können Sie Ihr Gebot später nachbessern.

Der MAKfair® Richtwert für diese Immobilie beträgt 567.000 EUR (Orientierungswert für Erstgebote). Dieser setzt sich zusammen aus der Hofstelle (445.000 EUR) und den beiden Photovoltaik-Anlagen (54.000 EUR + 68.000 EUR). Ein Gebot können Sie mit dem untenstehenden Formular einreichen.

Den Ablauf sowie die häufigsten Fragen und Antworten zum MAKfair® Verfahren finden Sie auf der Internetseite https://www.makfair.de. Gerne stehen wir Ihnen auch persönlich beratend zur Seite.

WICHTIG: Das MAKfair® Verfahren endet am 24.11.2024 um 20:00 Uhr. Nach diesem Termin werden keine Anfragen oder Gebote mehr berücksichtigt. Die Besichtigungstermine vor Ort werden bis zum 20.11.2024 durchgeführt.

Provision

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Übergabe

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache. Die Immobilie wird besenrein übergeben.

Finanzierung

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung. Dieser Service ist kostenlos. Weitere Hinweise finden Sie unten auf dieser Seite.

Energieausweis

Ein Energie-Verbrauchsausweis liegt vor. Er wurde am 22.10.2024 erstellt und ist bis zum 21.10.2034 gültig. Der EndenergieVerbrauch beträgt danach 92,2 kWh/(m2a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1966/Erweiterung 2001.

Nach § 80 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Beispiel für eine Finanzierungskalkulation:

In diesem Beispiel wurden die Grunderwerbsteuer mit 5,0%, die Notarkosten mit 1,25% und die Grundbuchkosten mit 0,25% kalkuliert. Bei einem Eigenkapitalanteil von 20% ergibt sich der dargestellte Darlehensbetrag.

Die Finanzierung des Darlehensbetrags wurde mit 2,0% Tilgung pro Jahr und 3,75% Sollzins pro Jahr kalkuliert (Annuitätendarlehen, Zinsbindung 10 Jahre).

Finanziererpaket

Für eine Immobilienfinanzierung (Eigennutzer- oder Kapitalanlegerfinanzierung) haben wir in unserem digitalen Datenraum Unterlagen zum Download bereitgestellt. Hierzu gehören z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, Energieausweis, Baugenehmigungen, Liegenschaftskarte, Liegenschaftsbuch, Grundbuch, Ansichten, Versicherungen.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen sind die Unterlagen teilweise geschwärzt (anonymisiert). Für den Abruf ist eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgreicher Plausibilitätsprüfung senden wir Ihnen einen Link zum digitalen Datenraum per E-Mail zu. Dieser Service ist für Interessenten kostenlos.

Ein MAKfair® Erstgebot können Sie mit dem nachfolgenden Formular bei uns einreichen.

Die Höhe des Erstgebotes können Sie selbst bestimmen. Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich. Es gibt kein Mindestgebot. Nach Ablauf der Gebotsfrist werden Sie in jedem Fall durch uns kontaktiert und können ihr Erstgebot auf Wunsch nachbessern (auch mehrfach). Möchten Sie dies nicht, ist Ihr Erstgebot automatisch das Schlussgebot.

Den Ablauf und die häufigsten Fragen und Antworten (FAQ) zu MAKfair® finden Sie auf https://www.makfair.de. Gerne stehen wir Ihnen auch persönlich beratend zur Seite.

Die Gebotsfrist endet am 24.11.2024 um 20:00 Uhr.