Einfamilienhaus

Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

WICHTIG: Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie den Junk- bzw. Spam-Ordner Ihres E-Mail-Programms (bei Google-Mail in der Rubrik "Werbung").

Lagekarte

Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Geeste, in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in Sackgassenlage. Die Nachbarbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in der näheren Umgebung. Das nächste Krankenhaus ist ca. 12 km entfernt.

Die Gemeinde Geeste ist bekannt für das Speicherbecken als beliebtes Ausflugsziel, welches ca. 3 km entfernt liegt. Der tolle See bietet seinen Besuchern diverse Sport- und Freizeitaktivitäten, wie z.B. surfen, segeln, tauchen und vieles mehr.

Anbindung

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m, der Bahnhof ca. 1,7 km entfernt. Die Bundesstraße 70 ist nach ca. 1,3 km zu erreichen und bis zur Autobahn A 31 sind es ca. 8,3 km.

Lieben Sie den Blick ins Grüne? Wenn ja, dann werden Sie diese Lage in Geeste lieben.

Insgesamt sind es mehr als 110 Quadratmeter gemütliches Wohnen mit dem Charme der 60er Jahre, die zum Wohlfühlen einladen. Auf zwei Etagen verteilen sich ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, vier Schlafzimmer und ein Bad.

Eine kleine, ruhige Straße mit dem Namen ”Finkenstraße”. Hier wohnt unser Haus, das wir Ihnen heute anbieten in Sackgassenlage - der Verkehr wird Sie kaum stören. Die Lage ist ideal für eine Familie.

Ein Highlight bei diesem Haus ist sicherlich der Garten: Grillen zirpen, Bäume rauschen sanft im Wind. Hier blühen die Blumen und weiter hinten stehen Obstbäume: Birne und Kirsche. Der Gartenbereich ist eingezäunt - und bietet einen privaten Zugang zum angrenzenden Waldstück.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.155 m². Der Gartenbereich liegt in östlicher Ausrichtung. Es handelt sich um ein Volleigentumsgrundstück (Kein Erbbaurecht).

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet. Es ist im Jahr 1975 um einen Anbau erweitert worden. Erd- und Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 117,85 m², die Nebenfläche (KG und Schuppen) ca. 55,09 m². Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Nebengebäude

Im Nebengebäude befindet sich eine Garage und ein kleiner ehemaliger Stall mit Heuboden. Die Garage ist mit einem Stahlschwingtor ausgestattet. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Die Nebenfläche beträgt ca. 34,77 m².

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird nach der Registrierung freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort erst anbieten können, nachdem Sie den virtuellen 3D Rundgang durchgeführt haben.

Erwerb

Der Kaufpreis beträgt 147.500 €.

Provision

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Übergabe

Die Übergabe der Immobilie ist kurzfristig möglich.

Zubehör

Die Immobilie ist mit diversem Zubehör ausgestattet (Einbauküche, Einbauschrank usw.). Diese Gegenstände verbleiben im Objekt. Nähere Informationen erteilen wir gerne auf Anfrage. Im Übrigen wird die Immobilie geräumt und besenrein übergeben.

Baurecht

Ein Bebauungsplan besteht nicht. Die Zulässigkeit eines Vorhabens richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile).

Finanzierung

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung. Dieser Service ist kostenlos. Weitere Hinweise finden Sie unten auf dieser Seite.

Energieausweis

Ein Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 07.08.2024 erstellt und ist bis zum 06.08.2034 gültig. Der EndenergieBedarf beträgt danach 304,9 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizenzklasse H. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1952 (geschätzt)/Anbau 1975.

Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Finanzierung

Beispiel für eine Finanzierungskalkulation:

In diesem Beispiel wurde der Darlehensbetrag mit 5,0% Grunderwerbsteuer, 1,25% Notarkosten, 0,25% Grundbuchkosten und 20,0% Eigenkapital kalkuliert. Die Finanzierung wurde mit 1,0% Tilgung und 4,00% Sollzins pro Jahr kalkuliert (Annuitätendarlehen, Zinsbindung 10 Jahre).

Finanziererpaket

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir in unserem digitalen Datenraum notwendige Unterlagen zum Download bereit (z. B. Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundbuch, Liegenschaftskataster, Baulasten). Dieser Service ist für Interessenten kostenlos.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist zuvor eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgreicher Plausibilitätsprüfung senden wir Ihnen den Link zum digitalen Datenraum per E-Mail zu.