Kaufangebot

Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

WICHTIG: Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie den Junk- bzw. Spam-Ordner Ihres E-Mail-Programms (bei Google-Mail in der Rubrik "Werbung").

Lagekarte

Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Herzlake, in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung mit Tempo 30. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in der näheren Umgebung. Der nächste Bäcker ist etwa 10 Gehminuten entfernt.

Die Gemeinde Herzlake mit etwa 4.700 Einwohnern bietet eine landschaftliche Schönheit - geprägt vom idyllischen Hasetal und dem waldreichen Hümmling. Herzlake ist beliebt fürs Radwandern und für gemütliche Bootstouren auf der Hase.

Hier verbinden sich Natur, Geschichte und Kultur und machen Herzlake zu einem lohnenswerten Ausflugsziel mit vielseitigen Erlebnisangeboten wie dem Naturschutzgebiet Hahnenmoor, dem historischen Torfwerk oder der Aselager Windmühle.

Anbindung

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 950 m, der nächste Bahnhof (Meppen) ca. 28 km entfernt. Die Bundesstraße 213 ist nach ca. 3,0 km zu erreichen und bis zur Autobahn A 31 sind es ca. 38 km.

Wohnen auf einer Ebene möglich - diese Immobilie hat eine gute Größe. Neben einem großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, bietet das Erdgeschoss zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten in einem Schlafzimmer und Büro. Tageslichtbäder sind im Erd- und Dachgeschoss vorhanden. Ebenso ein Gäste-WC.

Tolles ExXtra: Im Dachgeschoss gibt es ein geräumiges Hobby-Zimmer - für die Modelleisenbahn oder als Spielzimmer für die Kinder.

In dem Haus gibt es einiges zu tun. Heizung, Bäder - machen Sie es sich so richtig schön, ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, wo Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander leben.

Einkaufsmöglichkeiten sind nur vier Auto-Minuten entfernt. Zum Haus gehören zwei Garagen direkt neben dem Haus - mit angrenzendem Garten- und Terrassenbereich.

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss erweitert. Das Gebäude ist nicht unterkellert, Erd- und Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 212,84 m². Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 132,18 m² und auf das Dachgeschoss ca. 80,66 m².

Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht überwiegend dem Standard aus dem Baujahr. Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 728 m². Der Gartenbereich liegt in westlicher Ausrichtung. Die Pflege des Grundstücks samt Gartenanlagen wurde in den letzten Jahren vernachlässigt, eine Neuanlage sollte eingeplant werden.

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird nach der Registrierung freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin erst anbieten können, nachdem Sie den 3D Rundgang durchgeführt haben.

Erwerb

Sie können die Immobilie gegen Gebot im MAKfair® Verfahren erwerben. Dieses wird exklusiv durch Lübbers Sachverständigenbüro betreut und durchgeführt. Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich.

Die Höhe Ihres Gebots können Sie selbst bestimmen. Es gibt kein Mindestgebot. Auf Wunsch können Sie Ihr Gebot später nachbessern.

Der MAKfair® Richtwert für diese Immobilie beträgt 158.000 EUR (Orientierungswert für Erstgebote). Für die Abgabe eines Erstgebotes nutzen Sie bitte das untenstehende Formular.

Den Ablauf sowie die häufigsten Fragen und Antworten zum MAKfair® Verfahren finden Sie auf der Internetseite https://www.makfair.de. Gerne stehen wir Ihnen auch persönlich beratend zur Seite.

WICHTIG: Das MAKfair® Verfahren endet am 29.09.2024 um 20:00 Uhr. Nach diesem Termin werden keine Anfragen oder Gebote mehr berücksichtigt. Die Besichtigungstermine vor Ort werden bis zum 25.09.2024 durchgeführt.

Provision

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Finanzierung

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir Kreditinstituten oder Finanzierungsvermittlern auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung (z.B. Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundbuch, Liegenschaftskataster, Baulasten). Dieser Service ist für Interessenten kostenlos.

Übergabe

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Zubehör

Die Immobilie ist geräumt.

Energieausweis

Ein Energie - Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 06.08.2024 erstellt und ist bis zum 05.08.2034 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt danach 182,7 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizenzklasse F. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1983.

Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Für eine Immobilienfinanzierung (Eigennutzer- oder Kapitalanlegerfinanzierung) stehen in unserem digitalen Datenraum notwendige Unterlagen zum Download bereit (z. B. Grundbuch, Grundrisse, Flächenberechnung, Lichtbilder, Versicherungspolicen). Der Service ist für Interessenten kostenlos.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist zuvor eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgreicher Plausibilitätsprüfung senden wir Ihnen den Link zum digitalen Datenraum per E-Mail zu.